【楼市】北京春季房展会闭幕,为何不卖房子卖“养老”?

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发布时间:2018-04-16 04:07

【楼市】北京春季房展会闭幕,为何不卖房子卖“养老”?

2018-04-16 18:16来源:央广天下财经房地产

原标题:【楼市】北京春季房展会闭幕,为何不卖房子卖“养老”?

记者丨刘飞

为期4天的2018北京春季房地产展示交易会昨天闭幕。本届展会有400多个国内外房地产项目参展,不过,北京本地的参展项目只有8个。与此形成对比的是,云南等地的健康、养老项目颇为热闹。

北京参展项目萧条

从去年3月17北京出台又一轮调控政策后,北京限购、认贷等调控政策并未放松,参展的项目也可以说因此受到了一定程度的冷落。

在今年的春季房展会上,北京的参展项目只有8个,且以改善型户型为主,项目集中在丰台、房山、怀柔等区。北京房展组委会秘书长郑向东这两年随着调控,北京项目的供应量比较少,所以在房展会上呈现出的不多。参展的企业现在开始做包括像养老、康养,向复合型或其他产业的转型。

各地养老项目活跃

从参展现场情况看,和北京参展项目形成对比的是,云南等地的健康、养老、旅居项目。其中,四川攀枝花是首次主打健康养老概念参展。而云南大理的楼盘数量更多了,其去年北京春季房展会参展楼盘项目有14个,今年增加到21个,大都是适合养生、养老产业型的。

2016年底,我国60岁及以上老年人口达2.3亿,占总人口的16.7%。民政部数据显示,截至2017年9月,我国养老机构总数超过14.46万家,这比2012年底的4.43万家增长达226%。

养老地产被认为是房地产行业下一个黄金时代的主角之一。以往,养老服务配套是一些主打“养老”概念的楼盘所欠缺的,特别是和看病脱节的情况仍是在养老地产项目中亟需解决的。主打住宅环境一年中几个月的旅居,并不能完全满足养老需求。

养老项目瞄准新模式

据介绍,此次北京春季房展会养老地产项目共计37个。除了带有养老功能的房产项目外,北京一个纯养老项目也连续几年出现在了北京春季房展会上。该项目在北京怀柔,瞄准不愿异地养老的人群,以一次性支付30年会员费或支付押金和月付租金的方式成为项目会员,来享有居住及其他健康养老服务。

年下来,是买房、租房还是买服务,仍旧还是老人们顾虑最多的。有市民说好比我70岁了活10年,剩下20年?销售人员解释让儿子住,卖出去,出租都行。养老模式这个观念一定要转变,现在都到这岁数了要产权有什么用?

将来也是留给后代。

此外,对于运营方来讲,不再是卖房的一锤子买卖,其后续的经营和服务能力,消费者更需考量。某参展养老项目现场负责人会员服务费只是其中一小块。温泉、疗养中心是要对外经营的不像一般的养老项目例如就是养老公寓。光靠收会员养老服务费用,想高品质、高质量完成对会员养老服务,那经营起来是有一定困难。

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